1246 Rue GOUIN · Lévis
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 146 m² · constr. 1996 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 317 200 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527308783300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
25213527308783300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Carillon, Lévis 2026-05-08 · 140 m · Vendu 629 000 $ (4 411 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +7 499 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 647 575 $ Poids 96 % |
| 2 | 1261, rue Carillon, Lévis 2026-03-16 · 167 m · Vendu 462 000 $ (3 562 $/m²) 129,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 528 624 $ Poids 77 % |
| 3 | 1254, rue Gouin, Lévis 2025-06-16 · 67 m · Vendu 439 000 $ (2 999 $/m²) 146,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 472 456 $ Poids 69 % |
| 4 | 1265, rue Gouin, Lévis 2025-07-18 · 157 m · Vendu 518 000 $ (3 939 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +28 559 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 560 938 $ Poids 62 % |
| 5 | 1250, rue de la Grande, Lévis 2025-02-26 · 100 m · Vendu 539 100 $ (3 635 $/m²) 148,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 823 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −10 782 $ | 624 960 $ Poids 56 % |
| 6 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 522 203 $ Poids 53 % |
| 7 | 1251, rue Carillon, Lévis 2025-05-29 · 124 m · Vendu 441 000 $ (3 445 $/m²) 128 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +31 008 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 513 622 $ Poids 52 % |
| 8 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 458 877 $ Poids 50 % |
| 9 | 1101, rue de la Tourbière, Lévis 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (3 344 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 495 590 $ Poids 49 % |
| 10 | 1301, avenue Taniata, Lévis 2025-06-23 · 607 m · Vendu 499 900 $ (3 854 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 617 583 $ Poids 49 % |
| 11 | 1321, route Bécar, Lévis 2025-04-11 · 936 m · Vendu 416 000 $ (2 857 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +571 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 492 703 $ Poids 42 % |
| 12 | 1279, rue Gouin, Lévis 2024-12-16 · 216 m · Vendu 432 000 $ (2 703 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +82 862 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 489 729 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.