1248 Rue GOUIN · Lévis
Valeur estimée
431 800 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 91,6 m² · constr. 1997 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 260 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527308871900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
25213527308871900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Carillon, Lévis 2026-05-04 · 179 m · Vendu 528 000 $ (5 841 $/m²) 90,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 543 442 $ Poids 96 % |
| 2 | 1253, rue Bersimis, Lévis 2026-05-15 · 272 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 427 467 $ Poids 93 % |
| 3 | 1256, rue Carillon, Lévis 2026-03-20 · 101 m · Vendu 191 756 $ (2 169 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 871 $ Poids 93 % |
| 4 | 1262, rue Beauharnois, Lévis 2025-09-02 · 189 m · Vendu 423 520 $ (4 796 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 244 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 477 031 $ Poids 75 % |
| 5 | 1245, rue Beauharnois, Lévis 2026-05-29 · 199 m · Vendu 471 000 $ (4 568 $/m²) 103,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −26 268 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 448 316 $ Poids 75 % |
| 6 | 1037, rue Manic, Lévis 2025-10-22 · 165 m · Vendu 115 907 $ (1 386 $/m²) 83,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 193 $ Poids 73 % |
| 7 | 1249, rue Bersimis, Lévis 2025-05-30 · 270 m · Vendu 140 550 $ (1 594 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +2 108 $ | 157 927 $ Poids 64 % |
| 8 | 1091, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-10-01 · 440 m · Vendu 380 000 $ (4 691 $/m²) 81 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +24 864 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 076 $ Poids 60 % |
| 9 | 1263, rue Bersimis, Lévis 2025-06-02 · 294 m · Vendu 401 000 $ (4 802 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 461 583 $ Poids 58 % |
| 10 | 1265, avenue Taniata, Lévis 2025-11-21 · 441 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −34 408 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 525 246 $ Poids 57 % |
| 11 | 1094, rue Alainbourg, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 193 342 $ (2 222 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge +6 767 $ | 207 658 $ Poids 55 % |
| 12 | 1248, rue Gouin, Lévis 2025-01-23 · 0 m · Vendu 152 496 $ (1 665 $/m²) 91,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 746 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.