1049 Rue MANIC · Lévis
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 78,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 036,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 700 $
Rôle antérieur 284 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527309731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
25213527309731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Bersimis, Lévis 2026-06-02 · 252 m · Vendu 410 000 $ (5 791 $/m²) 70,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 440 697 $ Poids 83 % |
| 2 | 1037, rue Manic, Lévis 2025-10-22 · 101 m · Vendu 115 907 $ (1 386 $/m²) 83,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie −3 743 $ · Ajust. âge −580 $ | 122 324 $ Poids 77 % |
| 3 | 1256, rue Carillon, Lévis 2026-03-20 · 162 m · Vendu 191 756 $ (2 169 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge −959 $ | 194 379 $ Poids 72 % |
| 4 | 1091, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-10-01 · 520 m · Vendu 380 000 $ (4 691 $/m²) 81 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 644 $ Poids 70 % |
| 5 | 1265, rue Carillon, Lévis 2026-05-04 · 237 m · Vendu 528 000 $ (5 841 $/m²) 90,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −35 628 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 501 670 $ Poids 64 % |
| 6 | 1263, rue Bersimis, Lévis 2025-06-02 · 308 m · Vendu 401 000 $ (4 802 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −12 726 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 427 402 $ Poids 60 % |
| 7 | 1262, rue Beauharnois, Lévis 2025-09-02 · 233 m · Vendu 423 520 $ (4 796 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 244 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 442 778 $ Poids 58 % |
| 8 | 1094, rue Alainbourg, Lévis 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 193 342 $ (2 222 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 191 802 $ Poids 51 % |
| 9 | 1249, rue Bersimis, Lévis 2025-05-30 · 245 m · Vendu 140 550 $ (1 594 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +1 406 $ | 146 548 $ Poids 51 % |
| 10 | 1076, rue du Brûlis, Lévis 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 160 470 $ (1 904 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +6 419 $ | 161 083 $ Poids 49 % |
| 11 | 1077, rue du Vermont, Lévis 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (4 435 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 406 865 $ Poids 39 % |
| 12 | 1056, rue Picasso, Lévis 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 381 000 $ (4 745 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +36 195 $ | 412 213 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.