1285 Rue GOUIN · Lévis
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 97 m² · constr. 2001 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 314 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527315059900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
25213527315059900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue Bersimis, Lévis 2026-05-15 · 407 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 447 880 $ Poids 90 % |
| 2 | 1265, rue Carillon, Lévis 2026-05-04 · 232 m · Vendu 528 000 $ (5 841 $/m²) 90,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 569 772 $ Poids 88 % |
| 3 | 1245, rue Beauharnois, Lévis 2026-05-29 · 378 m · Vendu 471 000 $ (4 568 $/m²) 103,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge +7 065 $ | 470 071 $ Poids 87 % |
| 4 | 1256, rue Carillon, Lévis 2026-03-20 · 219 m · Vendu 191 756 $ (2 169 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 219 563 $ Poids 82 % |
| 5 | 1265, avenue Taniata, Lévis 2025-11-21 · 535 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −20 224 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 550 429 $ Poids 68 % |
| 6 | 1262, rue Beauharnois, Lévis 2025-09-02 · 265 m · Vendu 423 520 $ (4 796 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 244 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +14 823 $ | 498 452 $ Poids 66 % |
| 7 | 1037, rue Manic, Lévis 2025-10-22 · 371 m · Vendu 115 907 $ (1 386 $/m²) 83,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +2 318 $ | 138 255 $ Poids 58 % |
| 8 | 1249, rue Bersimis, Lévis 2025-05-30 · 422 m · Vendu 140 550 $ (1 594 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +4 919 $ | 165 041 $ Poids 55 % |
| 9 | 1091, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-10-01 · 292 m · Vendu 380 000 $ (4 691 $/m²) 81 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +37 531 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 743 $ Poids 50 % |
| 10 | 1248, rue Gouin, Lévis 2025-01-23 · 220 m · Vendu 152 496 $ (1 665 $/m²) 91,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 189 291 $ Poids 49 % |
| 11 | 1263, rue Bersimis, Lévis 2025-06-02 · 381 m · Vendu 401 000 $ (4 802 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 482 569 $ Poids 47 % |
| 12 | 1184, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-05-20 · 932 m · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 656 817 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.