1283 Rue GOUIN · Lévis
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 86,3 m² · constr. 2000 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 274 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527316211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
25213527316211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1256, rue Carillon, Lévis 2026-03-20 · 203 m · Vendu 191 756 $ (2 169 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +2 876 $ | 206 999 $ Poids 93 % |
| 2 | 1265, rue Carillon, Lévis 2026-05-04 · 213 m · Vendu 528 000 $ (5 841 $/m²) 90,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 535 884 $ Poids 92 % |
| 3 | 1253, rue Bersimis, Lévis 2026-05-15 · 390 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 421 977 $ Poids 79 % |
| 4 | 1037, rue Manic, Lévis 2025-10-22 · 358 m · Vendu 115 907 $ (1 386 $/m²) 83,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +1 739 $ | 130 258 $ Poids 78 % |
| 5 | 1262, rue Beauharnois, Lévis 2025-09-02 · 247 m · Vendu 423 520 $ (4 796 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 244 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge +12 706 $ | 470 674 $ Poids 76 % |
| 6 | 1091, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-10-01 · 311 m · Vendu 380 000 $ (4 691 $/m²) 81 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 644 $ Poids 73 % |
| 7 | 1263, rue Bersimis, Lévis 2025-06-02 · 363 m · Vendu 401 000 $ (4 802 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 454 871 $ Poids 63 % |
| 8 | 1249, rue Bersimis, Lévis 2025-05-30 · 405 m · Vendu 140 550 $ (1 594 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +4 217 $ | 155 813 $ Poids 62 % |
| 9 | 1251, rue Bersimis, Lévis 2026-06-02 · 397 m · Vendu 410 000 $ (5 791 $/m²) 70,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +44 880 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 472 350 $ Poids 55 % |
| 10 | 1245, rue Beauharnois, Lévis 2026-05-29 · 363 m · Vendu 471 000 $ (4 568 $/m²) 103,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −38 374 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 443 275 $ Poids 51 % |
| 11 | 1248, rue Gouin, Lévis 2025-01-23 · 212 m · Vendu 152 496 $ (1 665 $/m²) 91,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +2 287 $ | 179 622 $ Poids 49 % |
| 12 | 1094, rue Alainbourg, Lévis 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 193 342 $ (2 222 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +9 667 $ | 204 669 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.