1279 Rue GOUIN · Lévis
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 159,8 m² · constr. 1999 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 345 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527316523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 800 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
25213527316523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Carillon, Lévis 2026-05-08 · 154 m · Vendu 629 000 $ (4 411 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 687 446 $ Poids 80 % |
| 2 | 1254, rue Gouin, Lévis 2025-06-16 · 152 m · Vendu 439 000 $ (2 999 $/m²) 146,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 499 732 $ Poids 62 % |
| 3 | 1261, rue Carillon, Lévis 2026-03-16 · 193 m · Vendu 462 000 $ (3 562 $/m²) 129,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie +53 609 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 560 132 $ Poids 53 % |
| 4 | 1250, rue de la Grande, Lévis 2025-02-26 · 208 m · Vendu 539 100 $ (3 635 $/m²) 148,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 823 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 658 129 $ Poids 51 % |
| 5 | 1279, rue Gouin, Lévis 2024-12-16 · 0 m · Vendu 432 000 $ (2 703 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +82 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 862 $ Poids 48 % |
| 6 | 1265, rue Gouin, Lévis 2025-07-18 · 111 m · Vendu 518 000 $ (3 939 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +55 739 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 595 888 $ Poids 44 % |
| 7 | 1321, route Bécar, Lévis 2025-04-11 · 774 m · Vendu 416 000 $ (2 857 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 518 657 $ Poids 42 % |
| 8 | 1334, avenue Taniata, Lévis 2025-05-28 · 482 m · Vendu 801 000 $ (4 316 $/m²) 185,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie −55 673 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 776 857 $ Poids 40 % |
| 9 | 1301, avenue Taniata, Lévis 2025-06-23 · 524 m · Vendu 499 900 $ (3 854 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +58 007 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 649 177 $ Poids 35 % |
| 10 | 1251, rue Carillon, Lévis 2025-05-29 · 245 m · Vendu 441 000 $ (3 445 $/m²) 128 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +54 780 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 544 009 $ Poids 35 % |
| 11 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 728 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 553 128 $ Poids 33 % |
| 12 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 405 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 486 465 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.