1266 Rue GOUIN · Lévis
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 138,8 m² · constr. 1996 · terrain 640,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,4 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 324 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527316709000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
25213527316709000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
404 850 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Carillon, Lévis 2026-05-08 · 91 m · Vendu 629 000 $ (4 411 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 631 696 $ Poids 96 % |
| 2 | 1261, rue Carillon, Lévis 2026-03-16 · 132 m · Vendu 462 000 $ (3 562 $/m²) 129,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 515 800 $ Poids 88 % |
| 3 | 1265, rue Gouin, Lévis 2025-07-18 · 50 m · Vendu 518 000 $ (3 939 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 546 757 $ Poids 70 % |
| 4 | 1254, rue Gouin, Lévis 2025-06-16 · 102 m · Vendu 439 000 $ (2 999 $/m²) 146,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 461 661 $ Poids 66 % |
| 5 | 1251, rue Carillon, Lévis 2025-05-29 · 182 m · Vendu 441 000 $ (3 445 $/m²) 128 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 501 219 $ Poids 60 % |
| 6 | 1301, avenue Taniata, Lévis 2025-06-23 · 502 m · Vendu 499 900 $ (3 854 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 603 708 $ Poids 59 % |
| 7 | 1250, rue de la Grande, Lévis 2025-02-26 · 187 m · Vendu 539 100 $ (3 635 $/m²) 148,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 823 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −10 782 $ | 611 873 $ Poids 52 % |
| 8 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 509 825 $ Poids 46 % |
| 9 | 1321, route Bécar, Lévis 2025-04-11 · 836 m · Vendu 416 000 $ (2 857 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 482 417 $ Poids 44 % |
| 10 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 647 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 447 888 $ Poids 41 % |
| 11 | 1101, rue de la Tourbière, Lévis 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (3 344 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 483 552 $ Poids 41 % |
| 12 | 1257, rue Carillon, Lévis 2024-08-26 · 149 m · Vendu 430 000 $ (2 961 $/m²) 145,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 508 154 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.