1252 Rue GOUIN · Lévis
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 164,8 m² · constr. 1996 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 400 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527317059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
25213527317059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Carillon, Lévis 2026-05-08 · 101 m · Vendu 629 000 $ (4 411 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +48 961 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 689 038 $ Poids 73 % |
| 2 | 1254, rue Gouin, Lévis 2025-06-16 · 17 m · Vendu 439 000 $ (2 999 $/m²) 146,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 500 643 $ Poids 57 % |
| 3 | 1250, rue de la Grande, Lévis 2025-02-26 · 107 m · Vendu 539 100 $ (3 635 $/m²) 148,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 823 $ · Ajust. superficie +29 990 $ · Ajust. âge −10 782 $ | 659 131 $ Poids 48 % |
| 4 | 1279, rue Gouin, Lévis 2024-12-16 · 168 m · Vendu 432 000 $ (2 703 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +82 862 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 515 141 $ Poids 47 % |
| 5 | 1334, avenue Taniata, Lévis 2025-05-28 · 639 m · Vendu 801 000 $ (4 316 $/m²) 185,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie −44 884 $ · Ajust. âge −52 065 $ | 775 631 $ Poids 43 % |
| 6 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 037 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 487 572 $ Poids 36 % |
| 7 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 324 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 554 524 $ Poids 36 % |
| 8 | 1042, Rue Sainte-Hélène, Lévis 2024-12-02 · 277 m · Vendu 121 931 $ (655 $/m²) 186,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 388 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −3 658 $ | 134 683 $ Poids 35 % |
| 9 | 1321, route Bécar, Lévis 2025-04-11 · 904 m · Vendu 416 000 $ (2 857 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 519 560 $ Poids 35 % |
| 10 | 1101, rue de la Tourbière, Lévis 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (3 344 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 527 023 $ Poids 34 % |
| 11 | 1064, rue des Prés, Lévis 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (2 928 $/m²) 161,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 535 126 $ Poids 34 % |
| 12 | 1257, rue Carillon, Lévis 2024-08-26 · 124 m · Vendu 430 000 $ (2 961 $/m²) 145,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +29 022 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 546 653 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.