1262 Rue GOUIN · Lévis
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 128,8 m² · constr. 1997 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 322 900 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527317502000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
25213527317502000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
404 850 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, rue Carillon, Lévis 2026-03-16 · 121 m · Vendu 462 000 $ (3 562 $/m²) 129,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 500 300 $ Poids 94 % |
| 2 | 1260, rue Carillon, Lévis 2026-05-08 · 77 m · Vendu 629 000 $ (4 411 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 612 786 $ Poids 81 % |
| 3 | 1265, rue Gouin, Lévis 2025-07-18 · 48 m · Vendu 518 000 $ (3 939 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 529 651 $ Poids 73 % |
| 4 | 1251, rue Carillon, Lévis 2025-05-29 · 157 m · Vendu 441 000 $ (3 445 $/m²) 128 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +1 378 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 486 197 $ Poids 67 % |
| 5 | 1301, avenue Taniata, Lévis 2025-06-23 · 521 m · Vendu 499 900 $ (3 854 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −1 734 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 586 936 $ Poids 62 % |
| 6 | 1254, rue Gouin, Lévis 2025-06-16 · 67 m · Vendu 439 000 $ (2 999 $/m²) 146,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −26 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 863 $ Poids 52 % |
| 7 | 1245, rue Beauharnois, Lévis 2026-05-29 · 249 m · Vendu 471 000 $ (4 568 $/m²) 103,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +58 704 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 533 288 $ Poids 51 % |
| 8 | 1265, avenue Taniata, Lévis 2025-11-21 · 426 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +63 300 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 622 953 $ Poids 45 % |
| 9 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 495 033 $ Poids 42 % |
| 10 | 1250, rue de la Grande, Lévis 2025-02-26 · 159 m · Vendu 539 100 $ (3 635 $/m²) 148,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 823 $ · Ajust. superficie −35 443 $ · Ajust. âge −8 086 $ | 596 393 $ Poids 39 % |
| 11 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 434 800 $ Poids 36 % |
| 12 | 1101, rue de la Tourbière, Lévis 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (3 344 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 903 $ · Ajust. âge +16 608 $ | 469 205 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.