1264 Rue GOUIN · Lévis
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 157,1 m² · constr. 1997 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 400 $
Rôle antérieur 346 900 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527317590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
25213527317590600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Carillon, Lévis 2026-05-08 · 82 m · Vendu 629 000 $ (4 411 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +31 979 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 675 201 $ Poids 85 % |
| 2 | 1254, rue Gouin, Lévis 2025-06-16 · 83 m · Vendu 439 000 $ (2 999 $/m²) 146,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 293 $ Poids 64 % |
| 3 | 1261, rue Carillon, Lévis 2026-03-16 · 125 m · Vendu 462 000 $ (3 562 $/m²) 129,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie +48 800 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 550 703 $ Poids 58 % |
| 4 | 1250, rue de la Grande, Lévis 2025-02-26 · 172 m · Vendu 539 100 $ (3 635 $/m²) 148,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 823 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −8 086 $ | 647 831 $ Poids 53 % |
| 5 | 1279, rue Gouin, Lévis 2024-12-16 · 77 m · Vendu 432 000 $ (2 703 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +82 862 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 506 893 $ Poids 48 % |
| 6 | 1265, rue Gouin, Lévis 2025-07-18 · 45 m · Vendu 518 000 $ (3 939 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +50 421 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 585 391 $ Poids 48 % |
| 7 | 1321, route Bécar, Lévis 2025-04-11 · 846 m · Vendu 416 000 $ (2 857 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 510 640 $ Poids 41 % |
| 8 | 1301, avenue Taniata, Lévis 2025-06-23 · 512 m · Vendu 499 900 $ (3 854 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +52 804 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 641 474 $ Poids 38 % |
| 9 | 1251, rue Carillon, Lévis 2025-05-29 · 168 m · Vendu 441 000 $ (3 445 $/m²) 128 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +50 129 $ · Ajust. âge +4 410 $ | 534 948 $ Poids 38 % |
| 10 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 543 686 $ Poids 38 % |
| 11 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 477 994 $ Poids 37 % |
| 12 | 1101, rue de la Tourbière, Lévis 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (3 344 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge +16 608 $ | 516 521 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.