1257 Rue GOUIN · Lévis
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 95,1 m² · constr. 1998 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 265 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527317628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
25213527317628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue Bersimis, Lévis 2026-05-15 · 228 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 437 353 $ Poids 96 % |
| 2 | 1265, rue Carillon, Lévis 2026-05-04 · 99 m · Vendu 528 000 $ (5 841 $/m²) 90,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 556 304 $ Poids 93 % |
| 3 | 1256, rue Carillon, Lévis 2026-03-20 · 30 m · Vendu 191 756 $ (2 169 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +959 $ | 214 626 $ Poids 88 % |
| 4 | 1245, rue Beauharnois, Lévis 2026-05-29 · 183 m · Vendu 471 000 $ (4 568 $/m²) 103,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 666 $ Poids 87 % |
| 5 | 1262, rue Beauharnois, Lévis 2025-09-02 · 115 m · Vendu 423 520 $ (4 796 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 244 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 487 542 $ Poids 72 % |
| 6 | 1265, avenue Taniata, Lévis 2025-11-21 · 384 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 215 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 537 188 $ Poids 68 % |
| 7 | 1037, rue Manic, Lévis 2025-10-22 · 180 m · Vendu 115 907 $ (1 386 $/m²) 83,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +580 $ | 135 199 $ Poids 65 % |
| 8 | 1249, rue Bersimis, Lévis 2025-05-30 · 235 m · Vendu 140 550 $ (1 594 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +2 811 $ | 161 419 $ Poids 61 % |
| 9 | 1263, rue Bersimis, Lévis 2025-06-02 · 230 m · Vendu 401 000 $ (4 802 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +27 854 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 471 992 $ Poids 52 % |
| 10 | 1091, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-10-01 · 458 m · Vendu 380 000 $ (4 691 $/m²) 81 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +33 074 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 286 $ Poids 52 % |
| 11 | 1248, rue Gouin, Lévis 2025-01-23 · 81 m · Vendu 152 496 $ (1 665 $/m²) 91,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie +2 913 $ · Ajust. âge +762 $ | 185 422 $ Poids 51 % |
| 12 | 1094, rue Alainbourg, Lévis 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 193 342 $ (2 222 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +7 734 $ | 212 514 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.