1263 Rue GOUIN · Lévis
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 129,1 m² · constr. 1996 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 322 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527317884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
322 900 $
ID provincial
25213527317884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, rue Carillon, Lévis 2026-03-16 · 77 m · Vendu 462 000 $ (3 562 $/m²) 129,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 498 524 $ Poids 95 % |
| 2 | 1260, rue Carillon, Lévis 2026-05-08 · 34 m · Vendu 629 000 $ (4 411 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −29 774 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 610 303 $ Poids 82 % |
| 3 | 1265, rue Gouin, Lévis 2025-07-18 · 16 m · Vendu 518 000 $ (3 939 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 527 652 $ Poids 73 % |
| 4 | 1251, rue Carillon, Lévis 2025-05-29 · 126 m · Vendu 441 000 $ (3 445 $/m²) 128 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +2 205 $ | 484 509 $ Poids 67 % |
| 5 | 1301, avenue Taniata, Lévis 2025-06-23 · 485 m · Vendu 499 900 $ (3 854 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 585 014 $ Poids 63 % |
| 6 | 1254, rue Gouin, Lévis 2025-06-16 · 80 m · Vendu 439 000 $ (2 999 $/m²) 146,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −25 938 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 447 118 $ Poids 52 % |
| 7 | 1265, avenue Taniata, Lévis 2025-11-21 · 381 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +64 088 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 620 991 $ Poids 46 % |
| 8 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 493 148 $ Poids 43 % |
| 9 | 1250, rue de la Grande, Lévis 2025-02-26 · 190 m · Vendu 539 100 $ (3 635 $/m²) 148,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 823 $ · Ajust. superficie −34 898 $ · Ajust. âge −10 782 $ | 594 243 $ Poids 39 % |
| 10 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 433 083 $ Poids 36 % |
| 11 | 1028, rue des Outardes, Lévis 2024-09-11 · 303 m · Vendu 144 420 $ (1 143 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 136 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +2 166 $ | 177 323 $ Poids 36 % |
| 12 | 1101, rue de la Tourbière, Lévis 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (3 344 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 401 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 467 334 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.