1265 Rue GOUIN · Lévis
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 131,5 m² · constr. 2001 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 322 500 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527317973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
221 800 $
Rôle antérieur
322 500 $
ID provincial
25213527317973100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, rue Carillon, Lévis 2026-03-16 · 82 m · Vendu 462 000 $ (3 562 $/m²) 129,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 514 349 $ Poids 94 % |
| 2 | 1260, rue Carillon, Lévis 2026-05-08 · 44 m · Vendu 629 000 $ (4 411 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 631 321 $ Poids 87 % |
| 3 | 1265, rue Gouin, Lévis 2025-07-18 · 0 m · Vendu 518 000 $ (3 939 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 329 $ Poids 73 % |
| 4 | 1251, rue Carillon, Lévis 2025-05-29 · 139 m · Vendu 441 000 $ (3 445 $/m²) 128 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 499 668 $ Poids 66 % |
| 5 | 1301, avenue Taniata, Lévis 2025-06-23 · 475 m · Vendu 499 900 $ (3 854 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +3 469 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 594 639 $ Poids 63 % |
| 6 | 1254, rue Gouin, Lévis 2025-06-16 · 94 m · Vendu 439 000 $ (2 999 $/m²) 146,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 461 691 $ Poids 56 % |
| 7 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 509 274 $ Poids 44 % |
| 8 | 1250, rue de la Grande, Lévis 2025-02-26 · 201 m · Vendu 539 100 $ (3 635 $/m²) 148,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 823 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge +2 696 $ | 612 082 $ Poids 43 % |
| 9 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 789 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 447 621 $ Poids 38 % |
| 10 | 1101, rue de la Tourbière, Lévis 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (3 344 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +26 098 $ | 483 209 $ Poids 37 % |
| 11 | 1321, route Bécar, Lévis 2025-04-11 · 885 m · Vendu 416 000 $ (2 857 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −20 143 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 482 389 $ Poids 36 % |
| 12 | 1028, rue des Outardes, Lévis 2024-09-11 · 306 m · Vendu 144 420 $ (1 143 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 136 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +5 777 $ | 182 306 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.