1253 Rue GOUIN · Lévis
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 99,9 m² · constr. 1997 · terrain 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 298 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527318431400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
298 900 $
ID provincial
25213527318431400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Beauharnois, Lévis 2026-05-29 · 167 m · Vendu 471 000 $ (4 568 $/m²) 103,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 467 275 $ Poids 96 % |
| 2 | 1253, rue Bersimis, Lévis 2026-05-15 · 225 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 445 931 $ Poids 91 % |
| 3 | 1265, rue Carillon, Lévis 2026-05-04 · 124 m · Vendu 528 000 $ (5 841 $/m²) 90,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +27 743 $ · Ajust. âge +5 280 $ | 567 681 $ Poids 84 % |
| 4 | 1265, avenue Taniata, Lévis 2025-11-21 · 390 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 547 046 $ Poids 77 % |
| 5 | 1256, rue Carillon, Lévis 2026-03-20 · 45 m · Vendu 191 756 $ (2 169 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 873 $ Poids 77 % |
| 6 | 1262, rue Beauharnois, Lévis 2025-09-02 · 133 m · Vendu 423 520 $ (4 796 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 244 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge +6 353 $ | 496 936 $ Poids 62 % |
| 7 | 1037, rue Manic, Lévis 2025-10-22 · 152 m · Vendu 115 907 $ (1 386 $/m²) 83,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 947 $ Poids 54 % |
| 8 | 1249, rue Bersimis, Lévis 2025-05-30 · 228 m · Vendu 140 550 $ (1 594 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +2 108 $ | 164 540 $ Poids 53 % |
| 9 | 1063, rue de la Tourbière, Lévis 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 457 636 $ Poids 47 % |
| 10 | 1248, rue Gouin, Lévis 2025-01-23 · 56 m · Vendu 152 496 $ (1 665 $/m²) 91,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 655 $ Poids 47 % |
| 11 | 1016, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 246 $ Poids 46 % |
| 12 | 1021, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 188 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 308 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.