1273 Rue GOUIN · Lévis
Valeur estimée
592 700 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 176,8 m² · constr. 1999 · terrain 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 425 700 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527326026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
25213527326026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1334, avenue Taniata, Lévis 2025-05-28 · 476 m · Vendu 801 000 $ (4 316 $/m²) 185,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie −18 989 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 813 540 $ Poids 58 % |
| 2 | 1260, rue Carillon, Lévis 2026-05-08 · 113 m · Vendu 629 000 $ (4 411 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +75 427 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 724 939 $ Poids 53 % |
| 3 | 1042, Rue Sainte-Hélène, Lévis 2024-12-02 · 137 m · Vendu 121 931 $ (655 $/m²) 186,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 388 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge −1 829 $ | 140 443 $ Poids 44 % |
| 4 | 1254, rue Gouin, Lévis 2025-06-16 · 146 m · Vendu 439 000 $ (2 999 $/m²) 146,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +45 579 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 525 220 $ Poids 43 % |
| 5 | 1279, rue Gouin, Lévis 2024-12-16 · 61 m · Vendu 432 000 $ (2 703 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +82 862 $ · Ajust. superficie +22 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 841 $ Poids 42 % |
| 6 | 1250, rue de la Grande, Lévis 2025-02-26 · 232 m · Vendu 539 100 $ (3 635 $/m²) 148,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 823 $ · Ajust. superficie +51 802 $ · Ajust. âge −2 695 $ | 689 029 $ Poids 36 % |
| 7 | 1140, Rue Sainte-Hélène, Lévis 2024-09-03 · 701 m · Vendu 1 000 000 $ (5 450 $/m²) 183,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 123 490 $ Poids 29 % |
| 8 | 1321, route Bécar, Lévis 2025-04-11 · 826 m · Vendu 416 000 $ (2 857 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +44 571 $ · Ajust. âge +27 040 $ | 542 943 $ Poids 28 % |
| 9 | 1064, rue des Prés, Lévis 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 472 000 $ (2 928 $/m²) 161,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 559 775 $ Poids 24 % |
| 10 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +52 353 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 512 413 $ Poids 22 % |
| 11 | 1257, rue Carillon, Lévis 2024-08-26 · 168 m · Vendu 430 000 $ (2 961 $/m²) 145,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +46 791 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 570 871 $ Poids 22 % |
| 12 | 1101, rue de la Tourbière, Lévis 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 474 500 $ (3 344 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 351 $ · Ajust. âge +21 353 $ | 554 204 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.