1269 Rue GOUIN · Lévis
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 162,6 m² · constr. 1995 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 326 700 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527326209700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
269 900 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
25213527326209700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Carillon, Lévis 2026-05-08 · 75 m · Vendu 629 000 $ (4 411 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +44 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 041 $ Poids 76 % |
| 2 | 1254, rue Gouin, Lévis 2025-06-16 · 128 m · Vendu 439 000 $ (2 999 $/m²) 146,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +24 289 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 495 150 $ Poids 59 % |
| 3 | 1250, rue de la Grande, Lévis 2025-02-26 · 228 m · Vendu 539 100 $ (3 635 $/m²) 148,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 823 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge −13 477 $ | 652 437 $ Poids 49 % |
| 4 | 1279, rue Gouin, Lévis 2024-12-16 · 95 m · Vendu 432 000 $ (2 703 $/m²) 159,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +82 862 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 510 007 $ Poids 48 % |
| 5 | 1334, avenue Taniata, Lévis 2025-05-28 · 503 m · Vendu 801 000 $ (4 316 $/m²) 185,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie −49 631 $ · Ajust. âge −56 070 $ | 766 879 $ Poids 44 % |
| 6 | 1265, rue Gouin, Lévis 2025-07-18 · 37 m · Vendu 518 000 $ (3 939 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +61 254 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 591 043 $ Poids 41 % |
| 7 | 1321, route Bécar, Lévis 2025-04-11 · 866 m · Vendu 416 000 $ (2 857 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 514 337 $ Poids 37 % |
| 8 | 1042, Rue Sainte-Hélène, Lévis 2024-12-02 · 135 m · Vendu 121 931 $ (655 $/m²) 186,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 388 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge −4 268 $ | 133 353 $ Poids 33 % |
| 9 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 548 342 $ Poids 33 % |
| 10 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 679 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 482 039 $ Poids 32 % |
| 11 | 1101, rue de la Tourbière, Lévis 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 474 500 $ (3 344 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 609 $ · Ajust. âge +11 863 $ | 520 972 $ Poids 30 % |
| 12 | 1257, rue Carillon, Lévis 2024-08-26 · 129 m · Vendu 430 000 $ (2 961 $/m²) 145,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 245 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.