1271 Rue GOUIN · Lévis
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 98 m² · constr. 1996 · terrain 951,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 327 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527326237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
25213527326237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue Bersimis, Lévis 2026-05-15 · 284 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 439 605 $ Poids 92 % |
| 2 | 1245, rue Beauharnois, Lévis 2026-05-29 · 281 m · Vendu 471 000 $ (4 568 $/m²) 103,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −11 649 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 460 580 $ Poids 91 % |
| 3 | 1265, rue Carillon, Lévis 2026-05-04 · 104 m · Vendu 528 000 $ (5 841 $/m²) 90,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 559 493 $ Poids 88 % |
| 4 | 1256, rue Carillon, Lévis 2026-03-20 · 134 m · Vendu 191 756 $ (2 169 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −959 $ | 215 854 $ Poids 81 % |
| 5 | 1265, avenue Taniata, Lévis 2025-11-21 · 396 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 598 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 539 305 $ Poids 74 % |
| 6 | 1262, rue Beauharnois, Lévis 2025-09-02 · 138 m · Vendu 423 520 $ (4 796 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 244 $ · Ajust. superficie +23 262 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 490 262 $ Poids 66 % |
| 7 | 1037, rue Manic, Lévis 2025-10-22 · 298 m · Vendu 115 907 $ (1 386 $/m²) 83,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −580 $ | 136 050 $ Poids 57 % |
| 8 | 1249, rue Bersimis, Lévis 2025-05-30 · 305 m · Vendu 140 550 $ (1 594 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +1 406 $ | 162 324 $ Poids 55 % |
| 9 | 1248, rue Gouin, Lévis 2025-01-23 · 200 m · Vendu 152 496 $ (1 665 $/m²) 91,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −762 $ | 186 311 $ Poids 48 % |
| 10 | 1263, rue Bersimis, Lévis 2025-06-02 · 245 m · Vendu 401 000 $ (4 802 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 474 945 $ Poids 46 % |
| 11 | 1091, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-10-01 · 434 m · Vendu 380 000 $ (4 691 $/m²) 81 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +39 877 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 088 $ Poids 46 % |
| 12 | 1184, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 785 $/m²) 99,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −4 049 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 645 334 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.