1267 Rue GOUIN · Lévis
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 93,6 m² · constr. 2000 · terrain 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 315 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527327071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
25213527327071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Carillon, Lévis 2026-05-04 · 76 m · Vendu 528 000 $ (5 841 $/m²) 90,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +9 345 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 557 203 $ Poids 95 % |
| 2 | 1253, rue Bersimis, Lévis 2026-05-15 · 253 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 438 216 $ Poids 95 % |
| 3 | 1256, rue Carillon, Lévis 2026-03-20 · 87 m · Vendu 191 756 $ (2 169 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +2 876 $ | 214 917 $ Poids 90 % |
| 4 | 1245, rue Beauharnois, Lévis 2026-05-29 · 239 m · Vendu 471 000 $ (4 568 $/m²) 103,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 459 949 $ Poids 81 % |
| 5 | 1262, rue Beauharnois, Lévis 2025-09-02 · 109 m · Vendu 423 520 $ (4 796 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 244 $ · Ajust. superficie +12 710 $ · Ajust. âge +12 706 $ | 488 180 $ Poids 74 % |
| 6 | 1037, rue Manic, Lévis 2025-10-22 · 252 m · Vendu 115 907 $ (1 386 $/m²) 83,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +1 739 $ | 135 318 $ Poids 67 % |
| 7 | 1265, avenue Taniata, Lévis 2025-11-21 · 381 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −29 155 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 538 749 $ Poids 64 % |
| 8 | 1249, rue Bersimis, Lévis 2025-05-30 · 270 m · Vendu 140 550 $ (1 594 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge +4 217 $ | 161 629 $ Poids 62 % |
| 9 | 1091, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-10-01 · 444 m · Vendu 380 000 $ (4 691 $/m²) 81 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +29 556 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 767 $ Poids 56 % |
| 10 | 1263, rue Bersimis, Lévis 2025-06-02 · 226 m · Vendu 401 000 $ (4 802 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 472 400 $ Poids 55 % |
| 11 | 1248, rue Gouin, Lévis 2025-01-23 · 157 m · Vendu 152 496 $ (1 665 $/m²) 91,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +2 287 $ | 185 699 $ Poids 52 % |
| 12 | 1094, rue Alainbourg, Lévis 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 193 342 $ (2 222 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +7 334 $ · Ajust. âge +9 667 $ | 212 781 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.