1248 Rue BEAUHARNOIS · Lévis
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 137,6 m² · constr. 1994 · terrain 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 300 $
Rôle antérieur 304 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527329130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
25213527329130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1260, rue Carillon, Lévis 2026-05-08 · 127 m · Vendu 629 000 $ (4 411 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −11 027 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 622 759 $ Poids 95 % |
| 2 | 1261, rue Carillon, Lévis 2026-03-16 · 105 m · Vendu 462 000 $ (3 562 $/m²) 129,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie +14 070 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 509 043 $ Poids 90 % |
| 3 | 1265, rue Gouin, Lévis 2025-07-18 · 171 m · Vendu 518 000 $ (3 939 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 539 214 $ Poids 70 % |
| 4 | 1254, rue Gouin, Lévis 2025-06-16 · 158 m · Vendu 439 000 $ (2 999 $/m²) 146,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge −6 585 $ | 455 472 $ Poids 64 % |
| 5 | 1251, rue Carillon, Lévis 2025-05-29 · 34 m · Vendu 441 000 $ (3 445 $/m²) 128 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +16 537 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 494 741 $ Poids 62 % |
| 6 | 1301, avenue Taniata, Lévis 2025-06-23 · 500 m · Vendu 499 900 $ (3 854 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 596 396 $ Poids 60 % |
| 7 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 502 962 $ Poids 54 % |
| 8 | 1250, rue de la Grande, Lévis 2025-02-26 · 249 m · Vendu 539 100 $ (3 635 $/m²) 148,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 823 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge −16 173 $ | 604 301 $ Poids 50 % |
| 9 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 441 706 $ Poids 47 % |
| 10 | 1101, rue de la Tourbière, Lévis 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (3 344 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 476 801 $ Poids 45 % |
| 11 | 1321, route Bécar, Lévis 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (2 857 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 331 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 476 543 $ Poids 36 % |
| 12 | 1257, rue Carillon, Lévis 2024-08-26 · 73 m · Vendu 430 000 $ (2 961 $/m²) 145,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 502 077 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.