1246 Rue BERSIMIS · Lévis
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 132,5 m² · constr. 1993 · terrain 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 316 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527329675600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
25213527329675600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, rue Carillon, Lévis 2026-03-16 · 157 m · Vendu 462 000 $ (3 562 $/m²) 129,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 497 650 $ Poids 93 % |
| 2 | 1260, rue Carillon, Lévis 2026-05-08 · 192 m · Vendu 629 000 $ (4 411 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 608 366 $ Poids 87 % |
| 3 | 1265, rue Gouin, Lévis 2025-07-18 · 235 m · Vendu 518 000 $ (3 939 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +1 970 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 526 579 $ Poids 71 % |
| 4 | 1251, rue Carillon, Lévis 2025-05-29 · 110 m · Vendu 441 000 $ (3 445 $/m²) 128 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 483 751 $ Poids 66 % |
| 5 | 1301, avenue Taniata, Lévis 2025-06-23 · 478 m · Vendu 499 900 $ (3 854 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 584 068 $ Poids 63 % |
| 6 | 1254, rue Gouin, Lévis 2025-06-16 · 235 m · Vendu 439 000 $ (2 999 $/m²) 146,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −20 841 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 445 630 $ Poids 57 % |
| 7 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 491 794 $ Poids 53 % |
| 8 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 263 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 431 747 $ Poids 44 % |
| 9 | 1250, rue de la Grande, Lévis 2025-02-26 · 325 m · Vendu 539 100 $ (3 635 $/m²) 148,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +100 823 $ · Ajust. superficie −28 718 $ · Ajust. âge −18 868 $ | 592 336 $ Poids 43 % |
| 10 | 1101, rue de la Tourbière, Lévis 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (3 344 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 716 $ · Ajust. âge +7 118 $ | 465 901 $ Poids 41 % |
| 11 | 1028, rue des Outardes, Lévis 2024-09-11 · 152 m · Vendu 144 420 $ (1 143 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 136 $ · Ajust. superficie +3 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 101 $ Poids 36 % |
| 12 | 1104, rue de la Manche, Lévis 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (3 904 $/m²) 122,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 511 379 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.