1046 Rue OUTARDES · Lévis
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 92,1 m² · constr. 1993 · terrain 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 259 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527348311100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 500 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
25213527348311100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue Bersimis, Lévis 2026-05-15 · 160 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 180 $ Poids 96 % |
| 2 | 1265, rue Carillon, Lévis 2026-05-04 · 175 m · Vendu 528 000 $ (5 841 $/m²) 90,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 534 343 $ Poids 96 % |
| 3 | 1256, rue Carillon, Lévis 2026-03-20 · 243 m · Vendu 191 756 $ (2 169 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 206 578 $ Poids 90 % |
| 4 | 1245, rue Beauharnois, Lévis 2026-05-29 · 244 m · Vendu 471 000 $ (4 568 $/m²) 103,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 440 038 $ Poids 76 % |
| 5 | 1262, rue Beauharnois, Lévis 2025-09-02 · 154 m · Vendu 423 520 $ (4 796 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 244 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 469 760 $ Poids 75 % |
| 6 | 1037, rue Manic, Lévis 2025-10-22 · 309 m · Vendu 115 907 $ (1 386 $/m²) 83,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge −2 318 $ | 130 221 $ Poids 70 % |
| 7 | 1249, rue Bersimis, Lévis 2025-05-30 · 193 m · Vendu 140 550 $ (1 594 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge −703 $ | 155 515 $ Poids 64 % |
| 8 | 1265, avenue Taniata, Lévis 2025-11-21 · 160 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 515 559 $ Poids 63 % |
| 9 | 1263, rue Bersimis, Lévis 2025-06-02 · 77 m · Vendu 401 000 $ (4 802 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +20 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 763 $ Poids 59 % |
| 10 | 1091, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-10-01 · 680 m · Vendu 380 000 $ (4 691 $/m²) 81 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +26 037 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 249 $ Poids 52 % |
| 11 | 1248, rue Gouin, Lévis 2025-01-23 · 343 m · Vendu 152 496 $ (1 665 $/m²) 91,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 179 113 $ Poids 50 % |
| 12 | 1094, rue Alainbourg, Lévis 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 193 342 $ (2 222 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 204 347 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.