1044 Rue OUTARDES · Lévis
Valeur estimée
437 400 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 88,5 m² · constr. 1994 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 281 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527348452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
25213527348452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Carillon, Lévis 2026-05-04 · 191 m · Vendu 528 000 $ (5 841 $/m²) 90,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 526 469 $ Poids 95 % |
| 2 | 1256, rue Carillon, Lévis 2026-03-20 · 259 m · Vendu 191 756 $ (2 169 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge −2 876 $ | 203 633 $ Poids 92 % |
| 3 | 1253, rue Bersimis, Lévis 2026-05-15 · 164 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 414 271 $ Poids 90 % |
| 4 | 1262, rue Beauharnois, Lévis 2025-09-02 · 170 m · Vendu 423 520 $ (4 796 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 244 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 244 $ Poids 77 % |
| 5 | 1037, rue Manic, Lévis 2025-10-22 · 319 m · Vendu 115 907 $ (1 386 $/m²) 83,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −1 739 $ | 128 305 $ Poids 76 % |
| 6 | 1249, rue Bersimis, Lévis 2025-05-30 · 197 m · Vendu 140 550 $ (1 594 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 349 $ Poids 67 % |
| 7 | 1263, rue Bersimis, Lévis 2025-06-02 · 83 m · Vendu 401 000 $ (4 802 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 448 124 $ Poids 64 % |
| 8 | 1245, rue Beauharnois, Lévis 2026-05-29 · 252 m · Vendu 471 000 $ (4 568 $/m²) 103,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 434 170 $ Poids 62 % |
| 9 | 1091, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-10-01 · 697 m · Vendu 380 000 $ (4 691 $/m²) 81 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 804 $ Poids 58 % |
| 10 | 1265, avenue Taniata, Lévis 2025-11-21 · 146 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −42 550 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 508 853 $ Poids 50 % |
| 11 | 1248, rue Gouin, Lévis 2025-01-23 · 358 m · Vendu 152 496 $ (1 665 $/m²) 91,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −2 287 $ | 176 878 $ Poids 49 % |
| 12 | 1094, rue Alainbourg, Lévis 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 193 342 $ (2 222 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +3 867 $ | 201 314 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.