1038 Rue OUTARDES · Lévis
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 106,9 m² · constr. 1993 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 303 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527348647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
25213527348647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 58 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue Beauharnois, Lévis 2026-05-29 · 244 m · Vendu 471 000 $ (4 568 $/m²) 103,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 473 844 $ Poids 94 % |
| 2 | 1265, avenue Taniata, Lévis 2025-11-21 · 89 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 554 432 $ Poids 85 % |
| 3 | 1253, rue Bersimis, Lévis 2026-05-15 · 145 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 103 $ Poids 78 % |
| 4 | 1265, rue Carillon, Lévis 2026-05-04 · 227 m · Vendu 528 000 $ (5 841 $/m²) 90,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +48 186 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 577 564 $ Poids 65 % |
| 5 | 1256, rue Carillon, Lévis 2026-03-20 · 285 m · Vendu 191 756 $ (2 169 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −3 835 $ | 222 630 $ Poids 57 % |
| 6 | 1262, rue Beauharnois, Lévis 2025-09-02 · 200 m · Vendu 423 520 $ (4 796 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 244 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge −2 118 $ | 505 253 $ Poids 47 % |
| 7 | 1249, rue Bersimis, Lévis 2025-05-30 · 175 m · Vendu 140 550 $ (1 594 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge −703 $ | 167 307 $ Poids 41 % |
| 8 | 1087, rue des Libellules, Lévis 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 458 774 $ Poids 41 % |
| 9 | 1063, rue de la Tourbière, Lévis 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 419 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 463 593 $ Poids 40 % |
| 10 | 1016, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 204 $ Poids 39 % |
| 11 | 1248, rue Gouin, Lévis 2025-01-23 · 379 m · Vendu 152 496 $ (1 665 $/m²) 91,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 191 432 $ Poids 36 % |
| 12 | 1251, rue Carillon, Lévis 2025-05-29 · 266 m · Vendu 441 000 $ (3 445 $/m²) 128 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −36 348 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 439 651 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.