1028 Rue OUTARDES · Lévis
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 126,3 m² · constr. 1993 · terrain 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 325 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527349214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
25213527349214300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, rue Carillon, Lévis 2026-03-16 · 228 m · Vendu 462 000 $ (3 562 $/m²) 129,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +35 283 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 486 607 $ Poids 92 % |
| 2 | 1260, rue Carillon, Lévis 2026-05-08 · 273 m · Vendu 629 000 $ (4 411 $/m²) 142,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −35 949 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 594 692 $ Poids 72 % |
| 3 | 1265, rue Gouin, Lévis 2025-07-18 · 307 m · Vendu 518 000 $ (3 939 $/m²) 131,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge −20 720 $ | 514 367 $ Poids 68 % |
| 4 | 1301, avenue Taniata, Lévis 2025-06-23 · 349 m · Vendu 499 900 $ (3 854 $/m²) 129,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 572 120 $ Poids 66 % |
| 5 | 1251, rue Carillon, Lévis 2025-05-29 · 234 m · Vendu 441 000 $ (3 445 $/m²) 128 m² · constr. 1995 Ajust. marché +39 409 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 473 070 $ Poids 65 % |
| 6 | 1245, rue Beauharnois, Lévis 2026-05-29 · 187 m · Vendu 471 000 $ (4 568 $/m²) 103,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +52 993 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 518 157 $ Poids 56 % |
| 7 | 1265, avenue Taniata, Lévis 2025-11-21 · 89 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +56 734 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 605 387 $ Poids 54 % |
| 8 | 1254, rue Gouin, Lévis 2025-06-16 · 347 m · Vendu 439 000 $ (2 999 $/m²) 146,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie −30 136 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 436 335 $ Poids 44 % |
| 9 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 481 135 $ Poids 42 % |
| 10 | 1028, rue des Outardes, Lévis 2024-09-11 · 2 m · Vendu 144 420 $ (1 143 $/m²) 126,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 556 $ Poids 38 % |
| 11 | 1087, rue des Libellules, Lévis 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 496 526 $ Poids 34 % |
| 12 | 995, rue Georges-Samson, Lévis 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 122 $/m²) 115,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +17 173 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 166 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.