1025 Rue MANIC · Lévis
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 75,4 m² · constr. 1994 · terrain 682,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 262 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527420441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
25213527420441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Bersimis, Lévis 2026-06-02 · 103 m · Vendu 410 000 $ (5 791 $/m²) 70,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 489 $ Poids 92 % |
| 2 | 1037, rue Manic, Lévis 2025-10-22 · 98 m · Vendu 115 907 $ (1 386 $/m²) 83,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie −5 684 $ · Ajust. âge −1 739 $ | 119 224 $ Poids 69 % |
| 3 | 1091, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-10-01 · 693 m · Vendu 380 000 $ (4 691 $/m²) 81 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 076 $ Poids 60 % |
| 4 | 1256, rue Carillon, Lévis 2026-03-20 · 224 m · Vendu 191 756 $ (2 169 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −2 876 $ | 189 424 $ Poids 58 % |
| 5 | 1263, rue Bersimis, Lévis 2025-06-02 · 202 m · Vendu 401 000 $ (4 802 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge +2 005 $ | 416 668 $ Poids 55 % |
| 6 | 1265, rue Carillon, Lévis 2026-05-04 · 248 m · Vendu 528 000 $ (5 841 $/m²) 90,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −43 805 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 488 213 $ Poids 50 % |
| 7 | 1262, rue Beauharnois, Lévis 2025-09-02 · 219 m · Vendu 423 520 $ (4 796 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 244 $ · Ajust. superficie −30 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 828 $ Poids 48 % |
| 8 | 1249, rue Bersimis, Lévis 2025-05-30 · 87 m · Vendu 140 550 $ (1 594 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 911 $ Poids 42 % |
| 9 | 1076, rue du Brûlis, Lévis 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 160 470 $ (1 904 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 471 $ · Ajust. âge +4 814 $ | 156 813 $ Poids 40 % |
| 10 | 1094, rue Alainbourg, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 193 342 $ (2 222 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +3 867 $ | 186 757 $ Poids 39 % |
| 11 | 1087, rue des Prés, Lévis 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 374 900 $ (5 348 $/m²) 70,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge +18 745 $ | 407 817 $ Poids 36 % |
| 12 | 1077, rue du Vermont, Lévis 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (4 435 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 396 966 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.