1023 Rue MANIC · Lévis
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 91,4 m² · constr. 1995 · terrain 703,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 202 300 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527420523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
95 900 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
25213527420523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1253, rue Bersimis, Lévis 2026-05-15 · 124 m · Vendu 420 000 $ (4 449 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 422 822 $ Poids 96 % |
| 2 | 1265, rue Carillon, Lévis 2026-05-04 · 261 m · Vendu 528 000 $ (5 841 $/m²) 90,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 578 $ Poids 94 % |
| 3 | 1256, rue Carillon, Lévis 2026-03-20 · 240 m · Vendu 191 756 $ (2 169 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +14 644 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −1 918 $ | 207 737 $ Poids 91 % |
| 4 | 1245, rue Beauharnois, Lévis 2026-05-29 · 80 m · Vendu 471 000 $ (4 568 $/m²) 103,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −26 725 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 443 149 $ Poids 75 % |
| 5 | 1262, rue Beauharnois, Lévis 2025-09-02 · 232 m · Vendu 423 520 $ (4 796 $/m²) 88,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 244 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +2 118 $ | 472 316 $ Poids 75 % |
| 6 | 1037, rue Manic, Lévis 2025-10-22 · 112 m · Vendu 115 907 $ (1 386 $/m²) 83,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −1 159 $ | 130 895 $ Poids 74 % |
| 7 | 1249, rue Bersimis, Lévis 2025-05-30 · 91 m · Vendu 140 550 $ (1 594 $/m²) 88,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +703 $ | 156 362 $ Poids 66 % |
| 8 | 1265, avenue Taniata, Lévis 2025-11-21 · 269 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −34 933 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 519 220 $ Poids 59 % |
| 9 | 1263, rue Bersimis, Lévis 2025-06-02 · 208 m · Vendu 401 000 $ (4 802 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 457 092 $ Poids 59 % |
| 10 | 1094, rue Alainbourg, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 193 342 $ (2 222 $/m²) 87 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 438 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge +4 834 $ | 205 503 $ Poids 56 % |
| 11 | 1091, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-10-01 · 709 m · Vendu 380 000 $ (4 691 $/m²) 81 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 607 $ Poids 53 % |
| 12 | 1248, rue Gouin, Lévis 2025-01-23 · 270 m · Vendu 152 496 $ (1 665 $/m²) 91,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 250 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 180 055 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.