1009 Rue MANIC · Lévis
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 70,5 m² · constr. 1993 · terrain 703,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 233 600 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527430247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 200 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
25213527430247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, rue Bersimis, Lévis 2026-06-02 · 127 m · Vendu 410 000 $ (5 791 $/m²) 70,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 412 251 $ Poids 98 % |
| 2 | 1037, rue Manic, Lévis 2025-10-22 · 197 m · Vendu 115 907 $ (1 386 $/m²) 83,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +10 740 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −2 318 $ | 115 248 $ Poids 47 % |
| 3 | 1091, rue Sainte-Hélène, Lévis 2025-10-01 · 788 m · Vendu 380 000 $ (4 691 $/m²) 81 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 582 $ Poids 43 % |
| 4 | 1029, rue de Séville, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (5 023 $/m²) 64,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 346 915 $ Poids 42 % |
| 5 | 1263, rue Bersimis, Lévis 2025-06-02 · 219 m · Vendu 401 000 $ (4 802 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −31 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 897 $ Poids 38 % |
| 6 | 1087, rue des Prés, Lévis 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 374 900 $ (5 348 $/m²) 70,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 070 $ · Ajust. âge +16 871 $ | 392 840 $ Poids 37 % |
| 7 | 1055, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 463 000 $ (6 291 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +41 670 $ | 494 919 $ Poids 33 % |
| 8 | 1056, rue Picasso, Lévis 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 381 000 $ (4 745 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 249 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 388 231 $ Poids 27 % |
| 9 | 1050, rue Picasso, Lévis 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 218 958 $ (2 818 $/m²) 77,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +18 611 $ | 245 389 $ Poids 27 % |
| 10 | 1076, rue du Brûlis, Lévis 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 160 470 $ (1 904 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +4 012 $ | 151 347 $ Poids 26 % |
| 11 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 970 $ Poids 25 % |
| 12 | 1077, rue du Vermont, Lévis 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (4 435 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 384 255 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.