1098 Rue MANCHE · Lévis
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 132,7 m² · constr. 2005 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 358 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527503015200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
25213527503015200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 620 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 516 138 $ Poids 80 % |
| 2 | 982, rue de la Lorraine, Lévis 2025-10-08 · 139 m · Vendu 460 000 $ (3 616 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 549 370 $ Poids 79 % |
| 3 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 695 m · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 555 806 $ Poids 78 % |
| 4 | 1104, rue de la Manche, Lévis 2025-10-10 · 54 m · Vendu 479 000 $ (3 904 $/m²) 122,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +19 519 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 540 509 $ Poids 75 % |
| 5 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 289 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 185 $ Poids 70 % |
| 6 | 959, rue de l'Alsace, Lévis 2025-08-21 · 349 m · Vendu 80 990 $ (565 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 688 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +810 $ | 85 492 $ Poids 66 % |
| 7 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 916 m · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 958 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 458 152 $ Poids 62 % |
| 8 | 1005, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-10 · 363 m · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 294 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 794 $ Poids 60 % |
| 9 | 948, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-30 · 645 m · Vendu 446 000 $ (3 439 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +5 158 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 532 587 $ Poids 59 % |
| 10 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 602 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge +37 645 $ | 524 757 $ Poids 58 % |
| 11 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 858 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 426 939 $ Poids 58 % |
| 12 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 393 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie +18 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 206 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.