1096 Rue MANCHE · Lévis
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 2 889 $/m² · 220,8 m² · constr. 2005 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 413 200 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527503176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
413 200 $
ID provincial
25213527503176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue de la Manche, Lévis 2026-05-11 · 203 m · Vendu 275 000 $ (1 299 $/m²) 211,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 302 253 $ Poids 93 % |
| 2 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 462 m · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 745 $ Poids 75 % |
| 3 | 978, avenue Taniata, Lévis 2026-06-22 · 776 m · Vendu 649 000 $ (2 764 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −19 348 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 670 285 $ Poids 71 % |
| 4 | 1066, rue de Vinci, Lévis 2026-06-15 · 856 m · Vendu 516 000 $ (2 617 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +30 876 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 604 983 $ Poids 59 % |
| 5 | 1037, avenue Taniata, Lévis 2025-08-07 · 378 m · Vendu 415 000 $ (2 104 $/m²) 197,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 602 $ Poids 59 % |
| 6 | 1089, rue d'Anjou, Lévis 2025-03-27 · 201 m · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 084 $ Poids 54 % |
| 7 | 961, rue de la Vendée, Lévis 2025-04-01 · 115 m · Vendu 681 000 $ (3 554 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 579 $ · Ajust. superficie +51 892 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 826 876 $ Poids 46 % |
| 8 | 1079, rue Picasso, Lévis 2025-04-24 · 970 m · Vendu 518 500 $ (2 571 $/m²) 201,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 965 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 663 864 $ Poids 37 % |
| 9 | 1120, rue Alainbourg, Lévis 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 406 $/m²) 241,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 417 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 641 177 $ Poids 34 % |
| 10 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 713 $ Poids 28 % |
| 11 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +19 199 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 675 956 $ Poids 22 % |
| 12 | 1050, rue Fontaine, Lévis 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 740 $/m²) 178,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +37 054 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 756 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.