963 Rue BRETAGNE · Lévis
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 77,1 m² · constr. 1993 · terrain 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 261 200 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527504034500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
25213527504034500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 506 m · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 108 $ Poids 87 % |
| 2 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 84 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie −4 970 $ · Ajust. âge +4 235 $ | 129 519 $ Poids 84 % |
| 3 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 383 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 439 977 $ Poids 80 % |
| 4 | 1055, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-23 · 706 m · Vendu 463 000 $ (6 291 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge +41 670 $ | 515 679 $ Poids 77 % |
| 5 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 475 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 390 472 $ Poids 71 % |
| 6 | 1056, rue Picasso, Lévis 2026-07-06 · 864 m · Vendu 381 000 $ (4 745 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 403 888 $ Poids 69 % |
| 7 | 1033, Place des Roches, Lévis 2026-05-22 · 711 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 64 033 $ Poids 67 % |
| 8 | 1050, rue Picasso, Lévis 2026-02-27 · 885 m · Vendu 218 958 $ (2 818 $/m²) 77,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 964 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +18 611 $ | 254 688 $ Poids 66 % |
| 9 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 531 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −18 822 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 329 123 $ Poids 64 % |
| 10 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 318 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 447 251 $ Poids 64 % |
| 11 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 928 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +14 896 $ | 409 953 $ Poids 64 % |
| 12 | 1077, rue du Vermont, Lévis 2025-10-28 · 614 m · Vendu 369 000 $ (4 435 $/m²) 83,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 398 890 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.