1088 Rue MANCHE · Lévis
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 106,3 m² · constr. 2005 · terrain 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 350 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527504790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
25213527504790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 114 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 929 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 544 529 $ Poids 97 % |
| 2 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 118 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 510 232 $ Poids 96 % |
| 3 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 221 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge +900 $ | 186 234 $ Poids 95 % |
| 4 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 299 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 487 $ Poids 94 % |
| 5 | 1005, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-10 · 447 m · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 041 $ Poids 89 % |
| 6 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 270 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 453 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 339 $ Poids 87 % |
| 7 | 1016, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 503 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 008 $ Poids 84 % |
| 8 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 475 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 99 456 $ Poids 82 % |
| 9 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 174 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 462 833 $ Poids 81 % |
| 10 | 1013, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-02-02 · 484 m · Vendu 390 000 $ (3 881 $/m²) 100,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 251 $ Poids 79 % |
| 11 | 928, rue Côté, Lévis 2025-12-15 · 304 m · Vendu 460 000 $ (4 670 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 523 634 $ Poids 78 % |
| 12 | 1087, rue des Libellules, Lévis 2026-07-22 · 736 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 857 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.