1082 Rue MANCHE · Lévis
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 195,6 m² · constr. 2005 · terrain 958,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 900 $
Rôle antérieur 419 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527504884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
419 500 $
ID provincial
25213527504884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 359 m · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 978 $ Poids 92 % |
| 2 | 1070, rue de la Manche, Lévis 2026-05-11 · 97 m · Vendu 275 000 $ (1 299 $/m²) 211,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 457 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 285 886 $ Poids 87 % |
| 3 | 1037, avenue Taniata, Lévis 2025-08-07 · 436 m · Vendu 415 000 $ (2 104 $/m²) 197,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 489 085 $ Poids 69 % |
| 4 | 1066, rue de Vinci, Lévis 2026-06-15 · 941 m · Vendu 516 000 $ (2 617 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 572 013 $ Poids 67 % |
| 5 | 961, rue de la Vendée, Lévis 2025-04-01 · 152 m · Vendu 681 000 $ (3 554 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 579 $ · Ajust. superficie +7 109 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 782 092 $ Poids 60 % |
| 6 | 924, rue Côté, Lévis 2025-06-09 · 342 m · Vendu 495 000 $ (2 973 $/m²) 166,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +43 257 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 584 082 $ Poids 46 % |
| 7 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2025-02-24 · 207 m · Vendu 475 000 $ (2 794 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +35 765 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 632 849 $ Poids 42 % |
| 8 | 1079, rue Picasso, Lévis 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 518 500 $ (2 571 $/m²) 201,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 965 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 631 474 $ Poids 38 % |
| 9 | 1050, rue Fontaine, Lévis 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (1 740 $/m²) 178,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +15 135 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 837 $ Poids 33 % |
| 10 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2024-10-18 · 207 m · Vendu 202 700 $ (1 192 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie +15 262 $ · Ajust. âge +14 189 $ | 273 045 $ Poids 31 % |
| 11 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 113 $ Poids 30 % |
| 12 | 1064, rue des Prés, Lévis 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (2 928 $/m²) 161,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +50 362 $ · Ajust. âge +40 120 $ | 601 458 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.