956 Rue COULÉE · Lévis
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 115,7 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 225 200 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527505278800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
25213527505278800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 93 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 390 751 $ Poids 98 % |
| 2 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 322 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −16 209 $ | 153 299 $ Poids 89 % |
| 3 | 1005, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-10 · 458 m · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 840 $ Poids 88 % |
| 4 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 377 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge −12 548 $ | 443 349 $ Poids 88 % |
| 5 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 110 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 693 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 507 893 $ Poids 80 % |
| 6 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 122 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 476 249 $ Poids 78 % |
| 7 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 334 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 294 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 564 $ Poids 77 % |
| 8 | 1104, rue de la Manche, Lévis 2025-10-10 · 274 m · Vendu 479 000 $ (3 904 $/m²) 122,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −13 663 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 461 822 $ Poids 75 % |
| 9 | 1087, rue des Libellules, Lévis 2026-07-22 · 834 m · Vendu 425 000 $ (3 892 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 450 399 $ Poids 70 % |
| 10 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 409 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 230 623 $ Poids 69 % |
| 11 | 982, rue de la Lorraine, Lévis 2025-10-08 · 248 m · Vendu 460 000 $ (3 616 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 463 431 $ Poids 68 % |
| 12 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 535 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 031 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.