954 Rue COULÉE · Lévis
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 900 $
Rôle antérieur 277 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527505429800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
25213527505429800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 124 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 474 609 $ Poids 98 % |
| 2 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 137 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 445 240 $ Poids 98 % |
| 3 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 327 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 165 320 $ Poids 94 % |
| 4 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 309 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie −3 361 $ · Ajust. âge −16 209 $ | 144 560 $ Poids 92 % |
| 5 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 427 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 482 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 98 436 $ Poids 88 % |
| 6 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 29 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 405 991 $ Poids 87 % |
| 7 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 545 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 533 $ Poids 86 % |
| 8 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 441 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 411 885 $ Poids 85 % |
| 9 | 1005, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-10 · 476 m · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 347 665 $ Poids 84 % |
| 10 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 103 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 519 $ Poids 84 % |
| 11 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 411 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 218 201 $ Poids 81 % |
| 12 | 1016, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 634 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 430 422 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.