945 Rue LORRAINE · Lévis
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 91,6 m² · constr. 1987 · terrain 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 229 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527505899300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
25213527505899300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 36 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 395 886 $ Poids 96 % |
| 2 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 412 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 402 359 $ Poids 88 % |
| 3 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 360 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 394 $ Poids 88 % |
| 4 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 223 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +19 441 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 465 122 $ Poids 87 % |
| 5 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 562 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 416 530 $ Poids 85 % |
| 6 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 234 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +605 $ | 136 333 $ Poids 84 % |
| 7 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 594 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 439 147 $ Poids 83 % |
| 8 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 472 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 92 940 $ Poids 83 % |
| 9 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 205 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 744 $ Poids 82 % |
| 10 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 571 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 450 063 $ Poids 82 % |
| 11 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 158 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 435 652 $ Poids 80 % |
| 12 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 143 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 670 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 464 380 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.