957 Rue COULÉE · Lévis
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 216,8 m² · constr. 1979 · terrain 864,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 393 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527506063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
25213527506063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 017
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue de la Manche, Lévis 2026-05-11 · 158 m · Vendu 275 000 $ (1 299 $/m²) 211,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 263 905 $ Poids 96 % |
| 2 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 393 m · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 298 483 $ Poids 81 % |
| 3 | 978, avenue Taniata, Lévis 2026-06-22 · 638 m · Vendu 649 000 $ (2 764 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −24 876 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 580 387 $ Poids 74 % |
| 4 | 1037, avenue Taniata, Lévis 2025-08-07 · 395 m · Vendu 415 000 $ (2 104 $/m²) 197,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 511 393 $ Poids 62 % |
| 5 | 1066, rue de Vinci, Lévis 2026-06-15 · 929 m · Vendu 516 000 $ (2 617 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 558 470 $ Poids 59 % |
| 6 | 1089, rue d'Anjou, Lévis 2025-03-27 · 451 m · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −28 451 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 643 612 $ Poids 48 % |
| 7 | 961, rue de la Vendée, Lévis 2025-04-01 · 355 m · Vendu 681 000 $ (3 554 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 579 $ · Ajust. superficie +44 784 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 748 263 $ Poids 46 % |
| 8 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 425 908 $ Poids 41 % |
| 9 | 1079, rue Picasso, Lévis 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 518 500 $ (2 571 $/m²) 201,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 965 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge +5 185 $ | 612 058 $ Poids 35 % |
| 10 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +12 783 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 554 273 $ Poids 31 % |
| 11 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 594 260 $ Poids 27 % |
| 12 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 596 864 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.