953 Rue COULÉE · Lévis
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 124,8 m² · constr. 1984 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 288 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527506274400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
25213527506274400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 81 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 273 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 411 564 $ Poids 88 % |
| 2 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 329 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge −6 274 $ | 466 332 $ Poids 79 % |
| 3 | 982, rue de la Lorraine, Lévis 2025-10-08 · 293 m · Vendu 460 000 $ (3 616 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 486 785 $ Poids 78 % |
| 4 | 1104, rue de la Manche, Lévis 2025-10-10 · 329 m · Vendu 479 000 $ (3 904 $/m²) 122,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 479 584 $ Poids 78 % |
| 5 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 516 m · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 714 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 484 819 $ Poids 75 % |
| 6 | 1005, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-10 · 490 m · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 378 198 $ Poids 73 % |
| 7 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 335 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −16 209 $ | 160 096 $ Poids 71 % |
| 8 | 948, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-30 · 391 m · Vendu 446 000 $ (3 439 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −8 425 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 490 014 $ Poids 65 % |
| 9 | 3173, chemin Vanier, Lévis 2025-06-03 · 393 m · Vendu 420 000 $ (3 462 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 471 241 $ Poids 63 % |
| 10 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 562 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 110 112 $ Poids 63 % |
| 11 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 607 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge −14 996 $ | 376 836 $ Poids 58 % |
| 12 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 165 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 731 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 537 356 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.