952 Rue COULÉE · Lévis
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 85,9 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 231 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527506580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
25213527506580800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 243 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 431 983 $ Poids 95 % |
| 2 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 224 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 127 387 $ Poids 93 % |
| 3 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 362 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 322 772 $ Poids 90 % |
| 4 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 538 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 386 535 $ Poids 86 % |
| 5 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 176 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −2 422 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 439 097 $ Poids 86 % |
| 6 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 34 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 367 886 $ Poids 82 % |
| 7 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 567 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 418 749 $ Poids 81 % |
| 8 | 1033, Place des Roches, Lévis 2026-05-22 · 765 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 63 246 $ Poids 75 % |
| 9 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 303 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 384 819 $ Poids 75 % |
| 10 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 377 m · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −14 809 $ | 218 483 $ Poids 75 % |
| 11 | 948, rue de la Coulée, Lévis 2025-07-14 · 38 m · Vendu 370 000 $ (4 312 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 386 036 $ Poids 72 % |
| 12 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 669 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 169 609 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.