950 Rue COULÉE · Lévis
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 87 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 257 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527506731800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
25213527506731800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 224 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 434 912 $ Poids 94 % |
| 2 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 242 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −4 235 $ | 128 179 $ Poids 91 % |
| 3 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 346 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 324 822 $ Poids 91 % |
| 4 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 533 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 389 120 $ Poids 87 % |
| 5 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 176 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 441 762 $ Poids 86 % |
| 6 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 47 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 842 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 370 202 $ Poids 86 % |
| 7 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 553 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 421 434 $ Poids 83 % |
| 8 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 405 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 377 164 $ Poids 76 % |
| 9 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 566 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 412 210 $ Poids 75 % |
| 10 | 1033, Place des Roches, Lévis 2026-05-22 · 781 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 63 635 $ Poids 74 % |
| 11 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 289 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 387 227 $ Poids 74 % |
| 12 | 948, rue de la Coulée, Lévis 2025-07-14 · 20 m · Vendu 370 000 $ (4 312 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 388 408 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.