945 Rue COULÉE · Lévis
Valeur estimée
418 600 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 95 m² · constr. 1981 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 900 $
Rôle antérieur 284 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527506878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
25213527506878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 115 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 391 044 $ Poids 98 % |
| 2 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 349 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 397 453 $ Poids 94 % |
| 3 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 235 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 429 526 $ Poids 89 % |
| 4 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 222 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 457 764 $ Poids 89 % |
| 5 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 534 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 434 039 $ Poids 88 % |
| 6 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 493 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 94 447 $ Poids 87 % |
| 7 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 357 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 157 441 $ Poids 84 % |
| 8 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 281 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 536 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 342 980 $ Poids 83 % |
| 9 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 475 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 745 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 412 070 $ Poids 83 % |
| 10 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 561 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 074 $ Poids 83 % |
| 11 | 1033, rue de la Butte, Lévis 2025-12-17 · 407 m · Vendu 143 071 $ (1 480 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 696 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +2 146 $ | 156 656 $ Poids 82 % |
| 12 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 484 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 445 313 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.