961 Rue VENDÉE · Lévis
Valeur estimée
631 200 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 191,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 300 $
Rôle antérieur 489 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527512168900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
409 300 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
25213527512168900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 438 m · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −1 556 $ | 308 285 $ Poids 88 % |
| 2 | 1070, rue de la Manche, Lévis 2026-05-11 · 240 m · Vendu 275 000 $ (1 299 $/m²) 211,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 055 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 281 913 $ Poids 80 % |
| 3 | 1037, avenue Taniata, Lévis 2025-08-07 · 486 m · Vendu 415 000 $ (2 104 $/m²) 197,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 484 876 $ Poids 67 % |
| 4 | 1066, rue de Vinci, Lévis 2026-06-15 · 940 m · Vendu 516 000 $ (2 617 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 566 780 $ Poids 66 % |
| 5 | 961, rue de la Vendée, Lévis 2025-04-01 · 0 m · Vendu 681 000 $ (3 554 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 579 $ Poids 60 % |
| 6 | 924, rue Côté, Lévis 2025-06-09 · 302 m · Vendu 495 000 $ (2 973 $/m²) 166,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +37 311 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 575 661 $ Poids 50 % |
| 7 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2025-02-24 · 325 m · Vendu 475 000 $ (2 794 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 624 886 $ Poids 44 % |
| 8 | 1079, rue Picasso, Lévis 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 518 500 $ (2 571 $/m²) 201,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 965 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 626 333 $ Poids 38 % |
| 9 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2024-10-18 · 325 m · Vendu 202 700 $ (1 192 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +13 176 $ | 269 647 $ Poids 32 % |
| 10 | 1050, rue Fontaine, Lévis 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 740 $/m²) 178,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 358 $ Poids 32 % |
| 11 | 1064, rue des Prés, Lévis 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 472 000 $ (2 928 $/m²) 161,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +44 506 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 593 242 $ Poids 31 % |
| 12 | 1053, rue de Vinci, Lévis 2024-08-16 · 860 m · Vendu 388 000 $ (2 130 $/m²) 182,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 513 940 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.