1089 Rue MANCHE · Lévis
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 89,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 102,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 345 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527513105200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
345 200 $
ID provincial
25213527513105200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 228 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 425 044 $ Poids 90 % |
| 2 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 206 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge +10 891 $ | 144 962 $ Poids 89 % |
| 3 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 398 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 497 162 $ Poids 87 % |
| 4 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 581 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 369 733 $ Poids 82 % |
| 5 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 433 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge +35 785 $ | 499 958 $ Poids 80 % |
| 6 | 1021, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 539 m · Vendu 405 000 $ (4 188 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 435 111 $ Poids 78 % |
| 7 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 606 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 419 386 $ Poids 76 % |
| 8 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 518 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 91 921 $ Poids 75 % |
| 9 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 799 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 446 400 $ Poids 75 % |
| 10 | 1033, rue de la Butte, Lévis 2025-12-17 · 432 m · Vendu 143 071 $ (1 480 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 696 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +14 307 $ | 164 600 $ Poids 73 % |
| 11 | 928, rue Côté, Lévis 2025-12-15 · 263 m · Vendu 460 000 $ (4 670 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −21 482 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 481 638 $ Poids 72 % |
| 12 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 800 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 481 424 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.