959 Rue VENDÉE · Lévis
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 169,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 439 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527513300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
439 100 $
ID provincial
25213527513300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
404 850 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, rue Côté, Lévis 2025-06-09 · 275 m · Vendu 495 000 $ (2 973 $/m²) 166,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +4 311 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 542 661 $ Poids 66 % |
| 2 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 414 m · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −22 748 $ · Ajust. âge −1 556 $ | 290 871 $ Poids 57 % |
| 3 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2025-02-24 · 307 m · Vendu 475 000 $ (2 794 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 593 871 $ Poids 54 % |
| 4 | 959, rue de l'Alsace, Lévis 2025-08-21 · 240 m · Vendu 80 990 $ (565 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 688 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +405 $ | 95 458 $ Poids 51 % |
| 5 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 682 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 232 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 232 $ Poids 49 % |
| 6 | 961, rue de la Vendée, Lévis 2025-04-01 · 28 m · Vendu 681 000 $ (3 554 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 579 $ · Ajust. superficie −39 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 126 $ Poids 46 % |
| 7 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 644 m · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +63 872 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 624 405 $ Poids 44 % |
| 8 | 1064, rue des Prés, Lévis 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (2 928 $/m²) 161,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 560 741 $ Poids 44 % |
| 9 | 1037, avenue Taniata, Lévis 2025-08-07 · 508 m · Vendu 415 000 $ (2 104 $/m²) 197,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −29 252 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 517 $ Poids 44 % |
| 10 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 996 m · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +41 058 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 511 993 $ Poids 43 % |
| 11 | 1066, rue de Vinci, Lévis 2026-06-15 · 966 m · Vendu 516 000 $ (2 617 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −36 371 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 537 735 $ Poids 42 % |
| 12 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2024-10-18 · 307 m · Vendu 202 700 $ (1 192 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge +13 176 $ | 256 412 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.