953 Rue VENDÉE · Lévis
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 140,4 m² · constr. 2004 · terrain 935,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 380 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527513744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
25213527513744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 588 m · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +7 571 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 568 105 $ Poids 83 % |
| 2 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 739 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 375 $ Poids 78 % |
| 3 | 959, rue de l'Alsace, Lévis 2025-08-21 · 187 m · Vendu 80 990 $ (565 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 688 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge +405 $ | 87 263 $ Poids 75 % |
| 4 | 982, rue de la Lorraine, Lévis 2025-10-08 · 308 m · Vendu 460 000 $ (3 616 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 560 993 $ Poids 68 % |
| 5 | 1104, rue de la Manche, Lévis 2025-10-10 · 218 m · Vendu 479 000 $ (3 904 $/m²) 122,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 553 144 $ Poids 62 % |
| 6 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 792 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +22 494 $ | 435 531 $ Poids 62 % |
| 7 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 467 730 $ Poids 60 % |
| 8 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 370 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 182 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 973 $ Poids 54 % |
| 9 | 948, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-30 · 723 m · Vendu 446 000 $ (3 439 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 545 826 $ Poids 51 % |
| 10 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 897 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 681 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 531 090 $ Poids 47 % |
| 11 | 1101, rue de la Tourbière, Lévis 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 474 500 $ (3 344 $/m²) 141,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +33 215 $ | 505 207 $ Poids 46 % |
| 12 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 574 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie +48 658 $ · Ajust. âge +35 553 $ | 536 804 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.