949 Rue VENDÉE · Lévis
Valeur estimée
601 000 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 165,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 423 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527513888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
25213527513888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, rue Côté, Lévis 2025-06-09 · 233 m · Vendu 495 000 $ (2 973 $/m²) 166,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −1 041 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 537 309 $ Poids 67 % |
| 2 | 959, rue de l'Alsace, Lévis 2025-08-21 · 165 m · Vendu 80 990 $ (565 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 688 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +405 $ | 94 441 $ Poids 56 % |
| 3 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2025-02-24 · 216 m · Vendu 475 000 $ (2 794 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 588 842 $ Poids 55 % |
| 4 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 550 m · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +56 883 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 617 416 $ Poids 52 % |
| 5 | 1042, rue des Fadets, Lévis 2026-07-02 · 771 m · Vendu 480 000 $ (3 438 $/m²) 139,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 043 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 043 $ Poids 51 % |
| 6 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 321 m · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −25 571 $ · Ajust. âge −1 556 $ | 288 047 $ Poids 50 % |
| 7 | 1068, rue du Brûlis, Lévis 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 053 $/m²) 142,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 563 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 506 498 $ Poids 43 % |
| 8 | 1064, rue des Prés, Lévis 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 472 000 $ (2 928 $/m²) 161,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 976 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 555 470 $ Poids 41 % |
| 9 | 961, rue de la Vendée, Lévis 2025-04-01 · 117 m · Vendu 681 000 $ (3 554 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 579 $ · Ajust. superficie −45 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 728 $ Poids 41 % |
| 10 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 751 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +37 925 $ · Ajust. âge +22 494 $ | 470 058 $ Poids 40 % |
| 11 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2024-10-18 · 216 m · Vendu 202 700 $ (1 192 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +13 176 $ | 254 266 $ Poids 40 % |
| 12 | 1037, avenue Taniata, Lévis 2025-08-07 · 537 m · Vendu 415 000 $ (2 104 $/m²) 197,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −33 040 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 457 729 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.