1074 Rue MANCHE · Lévis
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 95,3 m² · constr. 1998 · terrain 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,9 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 700 $
Rôle antérieur 283 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527514099700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
283 600 $
ID provincial
25213527514099700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
408 350 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 92 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 425 675 $ Poids 98 % |
| 2 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 125 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 897 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 469 303 $ Poids 91 % |
| 3 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 111 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 500 565 $ Poids 91 % |
| 4 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 478 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 431 641 $ Poids 90 % |
| 5 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 489 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 94 580 $ Poids 88 % |
| 6 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 216 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 170 304 $ Poids 87 % |
| 7 | 928, rue Côté, Lévis 2025-12-15 · 321 m · Vendu 460 000 $ (4 670 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 481 848 $ Poids 83 % |
| 8 | 1021, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 626 m · Vendu 405 000 $ (4 188 $/m²) 96,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 447 675 $ Poids 82 % |
| 9 | 1033, rue de la Butte, Lévis 2025-12-17 · 397 m · Vendu 143 071 $ (1 480 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 696 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +14 307 $ | 169 039 $ Poids 82 % |
| 10 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 678 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 462 000 $ Poids 81 % |
| 11 | 1016, rue des Champs, Lévis 2026-06-01 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 988 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 074 $ Poids 81 % |
| 12 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 650 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 478 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 522 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.