946 Rue LORRAINE · Lévis
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 79,4 m² · constr. 1987 · terrain 523,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 269 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527515024700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
25213527515024700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 241 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 432 633 $ Poids 90 % |
| 2 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 366 m · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge −6 346 $ | 217 946 $ Poids 89 % |
| 3 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 216 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +605 $ | 127 545 $ Poids 89 % |
| 4 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 349 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 828 $ Poids 77 % |
| 5 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 397 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 659 $ Poids 77 % |
| 6 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 251 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 192 $ Poids 74 % |
| 7 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 739 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 169 683 $ Poids 69 % |
| 8 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 610 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 914 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 387 861 $ Poids 69 % |
| 9 | 1033, Place des Roches, Lévis 2026-05-22 · 805 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 63 346 $ Poids 68 % |
| 10 | 1055, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-23 · 831 m · Vendu 463 000 $ (6 291 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 509 023 $ Poids 67 % |
| 11 | 948, rue de la Coulée, Lévis 2025-07-14 · 82 m · Vendu 370 000 $ (4 312 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 386 821 $ Poids 65 % |
| 12 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 865 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +3 724 $ | 404 561 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.