1072 Rue MANCHE · Lévis
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 83,4 m² · constr. 1998 · terrain 665,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,8 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 290 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527515121200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
25213527515121200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
408 350 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 260 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 467 980 $ Poids 95 % |
| 2 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 209 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie −432 $ · Ajust. âge +7 261 $ | 137 082 $ Poids 94 % |
| 3 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 427 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 348 988 $ Poids 86 % |
| 4 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 287 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +23 155 $ | 473 036 $ Poids 82 % |
| 5 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 378 m · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +9 691 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 235 119 $ Poids 81 % |
| 6 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 647 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 515 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 420 085 $ Poids 78 % |
| 7 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 383 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 413 166 $ Poids 76 % |
| 8 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 644 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 453 971 $ Poids 74 % |
| 9 | 1033, Place des Roches, Lévis 2026-05-22 · 817 m · Vendu 60 000 $ (708 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 66 261 $ Poids 73 % |
| 10 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 83 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 400 623 $ Poids 72 % |
| 11 | 948, rue de la Coulée, Lévis 2025-07-14 · 119 m · Vendu 370 000 $ (4 312 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 415 796 $ Poids 71 % |
| 12 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 776 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 182 376 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.