944 Rue COULÉE · Lévis
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 74,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 357 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 292 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527516315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
25213527516315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
408 350 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 291 m · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge −13 751 $ | 203 480 $ Poids 92 % |
| 2 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 782 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 378 711 $ Poids 74 % |
| 3 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 156 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −26 631 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 403 336 $ Poids 73 % |
| 4 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 307 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie −6 987 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 119 636 $ Poids 70 % |
| 5 | 1055, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-23 · 899 m · Vendu 463 000 $ (6 291 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 476 777 $ Poids 69 % |
| 6 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 239 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 361 202 $ Poids 69 % |
| 7 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 647 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 159 120 $ Poids 62 % |
| 8 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 422 020 $ Poids 60 % |
| 9 | 1029, rue de Séville, Lévis 2026-06-15 · 735 m · Vendu 325 000 $ (5 023 $/m²) 64,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 335 334 $ Poids 60 % |
| 10 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 916 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −1 583 $ | 162 991 $ Poids 59 % |
| 11 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 287 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −24 040 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 302 780 $ Poids 57 % |
| 12 | 2950, chemin Vanier, Lévis 2025-09-23 · 859 m · Vendu 141 000 $ (1 808 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 065 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 147 901 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.