1053 Rue MANCHE · Lévis
Valeur estimée
429 000 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 97 m² · constr. 1994 · terrain 1 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 278 100 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527516533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
199 900 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
25213527516533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 44 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 115 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 421 254 $ Poids 97 % |
| 2 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 337 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 427 213 $ Poids 95 % |
| 3 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 219 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 494 782 $ Poids 93 % |
| 4 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 234 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 463 941 $ Poids 93 % |
| 5 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 279 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 168 192 $ Poids 90 % |
| 6 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 545 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 95 334 $ Poids 87 % |
| 7 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 617 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 746 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 746 $ Poids 84 % |
| 8 | 928, rue Côté, Lévis 2025-12-15 · 392 m · Vendu 460 000 $ (4 670 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 476 618 $ Poids 82 % |
| 9 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 638 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 065 $ Poids 82 % |
| 10 | 1033, rue de la Butte, Lévis 2025-12-17 · 455 m · Vendu 143 071 $ (1 480 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +12 696 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +11 446 $ | 167 435 $ Poids 81 % |
| 11 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 295 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +18 263 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 367 832 $ Poids 79 % |
| 12 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 214 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −8 915 $ | 146 625 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.